2019年首場住宅土拍落幕,興業二期地塊成C位由海倫堡競得!
2019-05-21 18:00:15

2019年05月22日本年度首次土地拍賣如期舉行,參與此次競拍的房地產大佬有德興、融信、海倫堡、土發、經發、碧桂園、中駿、紫金山。而此次競拍共出讓四幅地塊,其中有一幅營利性幼兒園用地,其余三幅地塊均為住宅用地。

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(2019年首次土拍匯總)


2019拍-1紫金山體育公園D03地塊

該地塊位于紫金山體育公園內,計劃建設一所營利性幼兒園,規劃用地面積為6408㎡,起始價為1442萬元,起始樓面價為2501.3/。幼兒園校園規模預計容納15個班學生約450人,該園建成投入使用后可充分解決紫金山體育公園近年來人口增多的壓力以及方便該園附近的小業主就近上學。

該地塊的競拍僅紫金山一家參與,最終結果當然也毫無懸念地由紫金山以底價成交!

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(2019拍-1地塊詳情)


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2019拍-3西安金融小區地塊

該地塊位于人民西路北側、龍巖大道西側,屬于安置房轉商品房的普通住宅性質,規劃用地面積90208㎡,起拍價為79170萬元,起拍樓面價為6473.29/。該宗地需保留1961套安置房,建筑面積約214637.44㎡。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于西安小學、龍巖第七中學的招生范圍內。

西安金融小區交地時間為2021年1130日前,而美中不足的地方就是有一側靠近鐵路,相信有許多小伙伴在選擇房源時會避開靠近鐵路的房源。總戶數3250戶,其中已選定和預留安置房戶數1961戶,商品房戶數余1289戶,可選房源相對較少。

該地塊最終由土發集團以底價7.917億元成交,成交樓面價為6473.29元/㎡

(2019拍-3地塊詳情)


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2019拍-2興業小區二期地塊

地塊位于興業路與龍達路交叉口西北側,屬于安置房轉商品房的普通住宅性質,規劃用地面積19782㎡,起拍價為55365萬元,起拍樓面價為6619.38/。該宗地需回購22套安置房及21個配套車位,建筑面積約3327.34㎡,安置房及配套車位回購價為4154/㎡。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于龍巖實驗學校開發區分校的招生范圍內。

興業二期安置房交地時間為20201031日前,總戶數為783戶。該地塊所屬板塊——東肖板塊,近年來升值空間不斷擴大,生活起居配套都在日漸完善并不斷升級。這也使得該地塊成為本次土拍的熱門地塊,引得海倫堡與融信頻頻舉牌。

最終海倫堡以6.37億元、溢價率15.05%奪得該地塊,最終成交樓面價為7641.42元/㎡

(2019拍-2地塊詳情)


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2019拍-4北二環西側1號出讓地塊

該地塊位于南三龍路西側、北二環西側,規劃用地面積為26760㎡,起拍價為12200萬元,起拍樓面價為2566.64/。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于石埠小學、龍巖初級中學北城分校的招生范圍內。

北二環西側1號出讓地塊位于城北板塊,鄰近龍巖汽車客運中心與動車站,出行方便快捷。該板塊的生活配套更是日趨完善,許多教育、娛樂、公園配套都在拔地而起,成為龍巖城區備受矚目的板塊之一。 

該地塊最終被碧桂園以底價1.22億元拿下,成交樓面價為2566.64元/㎡

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(2019拍-4地塊詳情)


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總結:

2019年來全國各地的土地市場皆是熱情高漲,而相比之下,熟悉龍巖土地市場的各大房地產大佬們都是抓準時間看準地塊出手。

從本次土拍也可以看出,目前東肖、城北板塊已經是各大房地產大佬們眼中的熱門板塊,發展潛力大。



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